Alleen op de woningmarkt

Er komen steeds meer eenpersoonshuishoudens, en dat heeft gevolgen voor de woningmarkt. De huizenmarkt in Zeist loopt op dit moment achter op de veranderende samenstelling van de bevolking. Dit tekort aan woningen voor alleenstaanden heeft een effect op de doorstroming van ouderen, ziet makelaar Van Pas.

12 juli 2026

tekst: Jonna Truijman

In de afgelopen 25 jaar is het aantal eenpersoonshuishoudens in Zeist gestegen, met maar liefst 12 procent. Hierdoor is de vraag naar eenpersoonswoningen ook toegenomen. Uit een onderzoek van ABN Amro blijkt dat er meer woningen voor alleenstaanden zijn in Zeist dan tien jaar geleden. Toch blijft de druk op de woningmarkt voor eenpersoonswoningen groot.

De Nederlandse woningmarkt is in constante beweging door de veranderingen van de samenstelling van huishoudens. Vroeger bestond de grootste groep woningzoekenden uit gezinnen met kinderen, tegenwoordig zijn dat de alleenstaanden. Dit komt onder andere door de vergrijzing. Volgens cijfers van het CBS is nu 21,1% van de bevolking 65-plus, in 1990 was dit nog maar 12,8%. We spreken dus van een behoorlijke stijging. Er zijn dus steeds meer ouderen die een eenpersoonswoning nodig hebben. Esther van Vliet merkt dit ook, zij is een commercieel medewerker bij Van Pas Makelaars, een makelaarsbedrijf dat is gevestigd in gemeente Zeist. “Wij krijgen vaak te maken met ouderen die niet meer in hun gezinswoning kunnen blijven en op zoek zijn naar bijvoorbeeld een appartement”. Maar de stijgende vraag naar eenpersoonswoningen komt niet alleen door vergrijzing. Mensen gaan later samenwonen, relaties eindigen vaker in scheidingen, en ouderen blijven langer zelfstandig wonen voordat ze verhuizen naar een verzorgingstehuis. Dit alles zorgt ervoor dat er dus een groei is in eenpersoonshuishoudens en dus ook naar de vraag van kleinere woningen.

In de grafiek hierboven is te zien dat het aantal eenpersoonshuishoudens in Zeist sinds 2000 een constante groei aanhoudt, in tegenstelling tot de meerpersoonshuishoudens. Het aantal woningen voor alleenstaande is in Zeist de afgelopen tien jaar toegenomen, toch is er nog steeds een tekort op eenpersoonswoningen. Bij Van Pas Makelaars zien ze dit ook. “Er komen steeds meer eenpersoonswoningen bij in Zeist, maar de vraag is nu gewoon nog te groot voor het huidige aanbod”. De huizenmarkt loopt op dit moment achter op de veranderende samenstelling van onze bevolking, zowel ook in Zeist. Dit tekort aan woningen voor alleenstaanden heeft een effect op de doorstroming van de huizenmarkt. “Wanneer ouderen geen kleinere woning kunnen vinden, blijven zij een stuk langer in hun gezinswoning zitten. Jonge gezinnen en starters kunnen dan moeilijker een huis vinden en blijven langer in hun te kleine woningen. Dat is niet ideaal, zonder goeie doorstroming komt de huizenmarkt op slot te zitten”. Dit betekent dat Zeist dringend het woningbouwbeleid moet aanpassen aan de hogere vraag voor kleinere woningen voor alleenstaanden.

Voorkeur ouderen
In Zeist-Noord zijn de meeste eenpersoonswoningen te vinden. In deze wijk bestaat 49% van alle huishoudens uit eenpersoonshuishoudens. “In het noorden van Zeist staan de meeste flatcomplexen, in die wijk zitten de meeste eenpersoonswoningen”. Toch is de groep 65-plussers die in de wijk wonen niet zo groot, namelijk maar 15%, terwijl dit in Zeist-centrum een kwart is. “In het centrum van Zeist heb je ook een aantal appartementen en studio’s. Ouderen hebben vaak een voorkeur voor het Centrum omdat je daar dichter bij de winkels en de gezelligheid zit”.

Wel blijkt dat ouderen niet altijd alleen door gebrek aan eenpersoonswoningen in hun huis blijven zitten, vaak speelt er ook emotie in mee. Het is moeilijk voor ouderen om hun huis, waar ze vaak hun gezin in hebben zien opgroeien zomaar te verlaten. Door meer eenpersoonswoningen te bouwen die toegankelijk zijn voor ouderen, op aantrekkelijke plekken, kan de doorstroom worden verbeterd. “Uiteindelijk wil je ook dat iedereen zijn eigen geschikte plekje heeft”.

foto: Nataliya Vaitkevich via Pexels